一、服务简介

  资产评估服务，是指评估师依据《中华人民共和国资产评估法》、资产评估准则及相关行业规范，根据委托对各类资产（包括但不限于企业整体价值、股权、不动产、无形资产、机器设备或者其他经济权益等）进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

  从专业性质上看，该服务区别于审计（侧重历史成本的真实性与合规性）和财务尽调（侧重经营风险与财务数据的核实），其核心任务在于通过专业的评估方法体系（如收益法、市场法、成本法）确定资产在特定目的下的公允价值或市场价值，并对影响价值的假设条件、参数选取及潜在风险进行充分披露。

  二、需求场景

  1.企业计划进行股权转让、增资扩股或并购重组等经济行为，需由独立第三方对标的公司整体价值或特定资产提供公允的估值依据。

  2.资产涉及专利、商标、著作权等无形资产，或存在专用设备、在建工程等难以直接定价的资产，企业内部缺乏专业估值能力。

  3.企业在融资、抵押贷款或引入战略投资者时，金融机构或投资方要求提供符合监管要求的资产评估报告。

  4.涉及国有资产交易、破产清算、司法诉讼或税务调整等法定情形，必须委托具备资质的评估机构出具具有法律效力的估值结论。

  三、核心服务内容

  1.前期咨询与评估方案设计：与客户深度沟通，了解交易背景、决策意图及时间节点，结合资产类型与法规要求，为客户量身定制评估工作方案，明确所需资料清单、评估路径及预期成果交付计划，确保后续工作高效推进。

  2.现场勘查与资料核验：深入资产所在地或企业现场，了解委估资产情况，对实物资产进行盘点、拍照、记录，同时核查产权证明、财务报表、合同协议等关键资料，验证资产的真实存在性与权属完整性。

  3.评估方法选择与测算：结合资产特性与市场环境，综合运用收益法（未来现金流折现）、市场法（可比交易/上市公司对比）或成本法（重置成本减贬值），建立科学测算模型，得出客观合理的估值结论。

  4.报告撰写与专业解读：出具评估报告，详细披露评估假设、参数选取依据及价值影响因素，并配合客户向监管机构、交易对方或金融机构进行专业说明与答疑。

  四、差异化优势

  上海立信资产评估有限公司成立于1996年，是一所执业资质完备、服务范围广泛、技术人员齐整、业务增长稳定、社会影响良好的评估咨询综合服务专业机构；是资产评估行业内首家荣获“全国文明单位”的机构；是上海“两新”组织中少数荣获“上海市创先争优先进基层党组织”的非公企业之一。

  公司已加入国际评估准则理事会(IVSC)，与全球客户、合作伙伴建立信任的桥梁。公司现持有证券期货相关业务评估资格证书、咨询资质证书、探矿权采矿权评估资格证书、军工涉密业务咨询服务安全保密条件备案、ISO9001品质管理体系认证证书、AAA级信誉等级证书。

  公司是全国首批取得从事证券期货相关业务评估资质的评估机构之一，也是资产评估行业中最早获得 ISO 品质管理体系认证的评估机构之一。自2021年中评协建立资产评估机构特色、特长评估业务的分类信息披露机制以来，公司持续扩充特色业务维度，已经从知识产权评估业务逐年拓展到自然资源评估业务、数据资产评估业务、珠宝首饰艺术品评估业务。立信评估自该机制实施以来持续保持全特色领域入选名录。

  五、具体案例

  1.比利时泽布吕赫港口是世界著名港口。公司受上海国际港务集团的委托，赴比利时进行了调研和评估，评估结果得到了港务局和境外机构的认可，获得各界好评。

  2.公司受境内公司委托，对其在南非最大单体铜矿——帕拉博拉铜矿采矿权进行评估，并无条件通过证监会关于该项目的重大资产重组审核，获得权威财经媒体《新财富》当年评选的“海外最佳并购项目”。

  3.公司承办的韦尔股份公司发行股份收购北京豪威项目，北京豪威公司作为一家半导体行业的全球性集团公司，资产分布在美国、新加坡、中国、中国台湾等不同国家和地区。面对项目时间紧迫、资产规模大、各地政策风险差异较大等一系列难题，评估小组攻坚克难，最终在证监会并购重组委第21次会议顺利通过。

  4.某公司拟收购境外A公司45%股权项目，A公司作为一家专注于医药数据管理与统计分析的咨询公司，总部位于美国新泽西州，客户及服务网络覆盖北美、欧洲及亚太地区。项目面临时间紧、任务重、标的资产独特且缺乏公开市场参照等多重挑战。评估团队深入剖析标的公司的核心竞争力与业务模式，审慎选取适当的评估方法进行交叉验证，最终顺利完成了本次评估工作，为交易提供了可靠的价值参考。

  5.某公司拟收购境外公司股权项目，标的公司位于捷克，是一家专注于电子制造服务的公司。面对跨境交易结构复杂、资产剥离边界界定困难、员工安置及当地法规衔接等诸多挑战，评估小组深入梳理标的公司的核心资产与运营模式，合理选用评估方法，最终顺利完成评估工作，为本次股权收购提供了可靠的价值参考依据。

  6.A集团作为一家全球性照明行业集团公司，资产分布在英国、马耳他、香港、荷兰、匈牙利、德国等不同国家和地区。面对项目时间紧迫、资产规模庞大、境外资产估值复杂等一系列难题，评估小组攻坚克难，最终顺利完成对A集团的评估工作，为A集团拟股权交易的经济行为提供了可靠的价值参考依据。

  六、注意事项

  1.报告适用性：一份评估报告不能通用所有场景。应根据评估目的选择合适的价值类型，匹配相关假设及参数，形成适用的评估报告。

  2.资料提供及现场勘察：仅靠对方提供的书面资料出报告，易遗漏账外资产。应做好现场勘察、资产盘点、资料核验、人员访谈等工作，确保委估对象没有遗漏。