一、服务简介

  自然资源评估服务，是指评估师对土地、森林、矿产、草原等自然资源资产进行数量核查、质量评价、权属界定及价值评估，并出具评估报告的专业服务行为。

  二、需求场景

  1.企业拟取得采矿权、探矿权或林地经营权等自然资源使用权，需评估确定出让金或转让对价。

  2.涉及自然资源资产征收、征用或生态补偿，需评估确定补偿金额，避免因估值分歧引发纠纷。

  3.企业编制ESG报告或进行绿色债券融资，需对自然资源资产的生态价值与经济价值进行综合评估，满足信息披露要求。

  三、核心服务内容

  自然资源评估服务的核心任务在于综合考虑自然资源的稀缺性、可再生性、生态价值及法律管制等因素，综合运用收益法、市场法、成本法及其他方法，确定自然资源在特定目的下的经济价值与生态价值，并对权属争议、用途管制、生态补偿及政策变动等风险进行充分披露。

  四、差异化优势

  公司持有国土资源部颁发的探矿权采矿权评估资质，是沪上少数可从事资产评估和矿权评估的专业机构之一。

  自2021年中评协建立资产评估机构特色、特长评估业务的分类信息披露机制以来，公司持续扩充特色业务维度，已经从知识产权评估业务逐年拓展到自然资源评估业务、数据资产评估业务、珠宝首饰艺术品评估业务。立信评估自该机制实施以来持续保持全特色领域入选名录。

  五、具体案例

  1.全国首张“林业生物资产票据”(简称林票2.0）在第十八届海峡两岸（三明）林业博览会发行，其涉及的底层资产为位于福建省三林市的森林资源。立信评估接受委托参与其中的森林资源的价值评估工作，为本次首张林票2.0发行提供价值参考。立信评估组建林业资产评估专项小组，配备具备林木资源评估经验的专业人员。评估团队克服艰苦条件，深入原始丛林开展现场勘查，从树种组成、林龄结构的系统梳理，到树高、胸径、蓄积量的数据核对，再到生产成本、生长条件的调研，每一个数据的背后，都是对专业精神的极致践行。

  评估小组综合考虑林木资源的市场价值、生态价值及未来发展潜力。根据林木种类、生长周期、地区差异等因素，合理确定评估参数，确保评估结果的科学性和公允性。林业生物资产票据(林票2.0)荣获2024年度福建省唯一金融创新成果“一类项目”。为贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会及中央、省委经济工作会议精神，围绕服务和融入新发展格局，引导激励金融机构创新优化金融产品和金融服务，服务经济社会高质量发展，福建省省委金融办会同人行福建省分行、福建金融监管局、福建证监局组织开展2024年度福建省金融创新项目申报工作。按照《福建省金融创新成果项目评选管理办法》，经评审、社会公示等环节，评出“林业生物资产票据(林票2.0)”项目为2024年度福建省金融创新成果项目。

  2.立信评估接受委托，为某公司矿业权提供价值评估服务。该矿保有资源储量280,000万吨，可采储量167,000万吨，设计生产规模1,000万吨/年。评估团队深入矿区一线，系统核查地质储量报告、开采设计方案及财务预测数据，综合考虑煤炭市场价格波动、资源禀赋差异及政策环境影响，采用折现现金流量法，选取折现率进行测算。评估结果客观反映了该矿权的公允价值，为委托方股权交易提供了可靠的价值参考依据。

  六、注意事项

  1.权属与管制边界核查不充分：自然资源涉及多层权利关系及生态红线、禁采限采等政策约束，忽视权属争议或管制限制。

  2.评估方法与参数选择不当，忽视生态价值与政策风险：不同资源需匹配专属模型，参数受资源禀赋、政策影响显著；环保政策趋严、碳汇交易等变化可能直接冲击收益预期。