一、服务简介

  覆盖国有资产相关评估、证券发行上市评估、司法涉案财物估值、抵押担保贷款评估等法定业务，保障流程合规、定价公允。

  二、需求场景

  1. 国有及国有控股主体的资产流转，包含国有资产备案评估、国企改制资产划转评估、国有产权交易评估等；

  2. 证券发行上市评估，包含覆盖发行主体重大资产重组、关联交易、股权定价等环节，为标的资产定价提供公允参考；服务于发行主体财务报告相关需求，包含资产减值测试、公允价值计量等；基础设施公募REITs类评估‌等；

  3. 司法鉴证类评估，包含涉诉资产价值认定、司法执行拍卖底价评估、资产损失理赔评估等场景；

  4. 金融合规类评估，包含抵质押资产价值评估、不良资产处置估值等。

  三、核心服务内容

  1.国有资产相关评估

  以防止国有资产流失为核心目标，严格遵循国资监管规则，对拟流转的国有资产开展清查核验，选用合规方法测算资产真实价值，评估结果需按规定完成国资部门备案，作为国有产权交易、资产处置的定价基准，首次挂牌价不得低于备案后的评估值。

  2.证券发行上市评估

  由完成证券服务业务备案的机构承接，覆盖重大资产重组、底层资产估值、财报公允价值计量等场景，全流程留存可追溯的执业底稿，保障信息披露真实公允，评估结果需符合证监会、财政部的监管要求，支撑证券发行环节合规推进。

  3.司法涉案财物估值

  针对涉诉、执行环节的涉案财物，区分财物类型适配不同估值标准：普通财物按案发时当地市场中等价格认定，特殊文物、珠宝等以专业机构鉴定结论为准，最终出具的评估报告可作为司法判决、资产处置的法定依据。

  4.抵押担保贷款评估

  针对拟抵押的不动产、动产等标的，结合资产现状、变现能力测算抵押价值，为金融机构确定授信额度提供公允参考，防范信贷资产风险，评估结果需符合金融监管部门对抵质押物估值的相关规范。

  四、差异化优势

  银信评估所交付的境外评估服务严格遵循国内规范与准则，同时精准契合《国际评估准则》（IVS）、《美国评估准则》（USPAP）等国际权威标准，确保服务的国际化、专业化与合规性。

  在项目执行过程中，银信评估明确了项目时间节点把控、评估清查核实、报告征求意见以及评估信息披露等关键环节的沟通与反馈流程，确保项目推进的规范性与透明度。

  此外，银信评估贯穿尽职调查、审计、评估、监管沟通等各环节，始终与券商、律师、审计师等其他中介机构保持紧密合作，凭借专业优势和高效协同，为客户提供高质量的综合服务。

  全程与境外资产持有方、当地监管机构保持持续沟通，动态调整报告内容与数据支撑，保障评估报告的时效性与精准度。熟悉境外投资ODI备案、及FDI审查等配套评估资料要求，有效协调境内外中介机构协同作业。

  五、具体案例

  助力某上市国企跨境并购韩国某企业偏光片业务及相关资产提供专业评估服务，通过现场勘查、深度访谈和行业调研，结合专业知识和经验，为某上市国企提供了全面、准确的评估报告。评估报告不仅反映了资产的实际价值，还为企业在全球高端制造业领域的布局提供了专业的建议，帮助某上市国企更好地把握市场机遇。

  六、注意事项

  1.需组建熟悉目标国市场环境、商业文化的专业评估团队，提前了解当地产权交易所、行业协会的基础信息，同时熟悉当地礼仪风俗，避免不必要的沟通障碍。

  2.核查境外资产的产权证明形式，必要时可委托当地律师出具法律意见书，确认权属无瑕疵。

  3.关注中外会计准则差异，分析准则转换对评估结论的影响。